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【住宅】賃貸物件は損している?

1: 名無し不動さん 2012/07/09(月) 18:35:59.15 ID:???

どうせ借家に住むならURか公営住宅ですよね
わざわざ高い家賃を払って借家を借りて大家と不動産屋を儲けさせるの?

例)
現在国内の住宅には、約1000万戸の空き住宅があるといわれ
少子高齢化で2013年をピークに2040年には国内の半分が空き住宅だらけとなる

賃貸70,000×12ヵ月=840,000円/840,000×20年=16,000,000円
30年住めば25,200,000万円を借主に払う事になる
これだけ支払うくらいなら新築も買えてお釣りがくる
他人から借りた家にこんな大金を払うバカが何人いるだろうか?
住居を借りたければ安くて綺麗な公営がいいのですよね。

賃貸のバカらしさを語ろう!


7: 名無し不動さん 2012/07/10(火) 00:09:05.24 ID:ZvcgQSVy

借家や賃貸のバカらしさがよく分かりました
5~600万の中古マンションでも買って何れ新築するもいいでしょう
定年後に田舎で別荘でも買って自宅を貸してもいいし
住まいは買わないともったいないね


10: 名無し不動さん 2012/07/10(火) 21:01:12.73 ID:???

URとか公営住宅でしばらく我慢して、一括で買えば良いんじゃないの


11: 名無し不動さん 2012/07/11(水) 04:11:06.73 ID:???

賃貸は何かと揉めるらしいね
公営団地でお金を貯めて買った方が固いよ。


12: 名無し不動さん 2012/07/11(水) 18:02:33.33 ID:???

まあそんなこと言うなよ
分譲賃貸を借りてくれるバカな店子がいるから
毎月のローン返したうえに小遣いまで賄えるんだ


13: 名無し不動さん 2012/07/13(金) 12:15:11.37 ID:???

公営住宅って・・・住民の質みたら借りられないけど。
しかも計算もめちゃくちゃだよね。
震災で何も学んでないの?
東北のみならず、液状化や断水で苦労した千葉の持ち家族。
賃貸なら引っ越すだけで終わるものを。


14: 名無し不動さん 2012/07/16(月) 01:39:28.06 ID:v9tkGZ2P

俺は特殊法人職員(公務員待遇だが給与カットは無い)なので、賃貸だと月27000円の住宅手当が出る。
親方日の丸気分なので、「君もそろそろ家を建てたまえ」みたいな
圧力が無い、とても良い職場です。

なので、
賃貸70,000×12ヵ月=840,000円/840,000×20年=16,000,000円
30年住めば25,200,000万円を借主に払う事になる

賃貸43,000×12ヵ月=516,000円/516,000×20年=10,320,000円
30年住めば15,480,000万円を借主に払う事になる

たったの1548万円じゃ、結構年数経ってる中古住宅しか買えないし、
そこに30年も住んだらお化け屋敷状態だよww

家族構成の変化に応じて借りる物件を変えていったほうが
俺の場合は得だよ。
定年後は実家に帰るから、年寄りになったら賃貸借りられないという
問題にも直面しないし。

一方、住宅手当分を考慮しなければ、不動産は買ったほうが得という
意見は分かる。なので、自身は賃貸物件に住み、住宅手当をもらいつつ
実家近くの中古物件をコネで安く買って、賃貸に出そうかとか、
橋下信者が聞いたらメッタ打ちに遭いそうなことを画策してるww


16: 名無し不動さん 2012/07/20(金) 15:37:40.00 ID:X2cLYwuD

>>14
そうだな
もう賃貸で見ず知らずのアホに金を捨てる時代は終わったんだよ
今から1000万数もの空き借家をどう処分していくかが問われていくだろう・・・w


17: 名無し不動さん 2012/07/21(土) 15:29:41.09 ID:3jJHjcg+

賃貸ってアホらしくないの?
普通に家を買えば30年でローン終わるよ


18: 14 2012/07/22(日) 02:05:50.87 ID:UhOEL4a5

>>17
正規雇用:俺みたいに住宅手当が出るところが多いので、
     家賃の自己負担<ローン返済額
非正規雇用:そもそも家を買えない


19: 名無し不動さん 2012/07/25(水) 11:32:02.90 ID:nzKUjdhL

まだ田舎の一部では敷金だのぼったくりがあるらしい
後々揉めない適正賃貸の公営住宅に住めばいい
でも、何で公営住宅がたくさん余っているのに役所は抽選にするのか?
信じられない


21: 名無し不動さん 2012/07/25(水) 21:31:58.00 ID:???

>>19
公営って、住民の質いまいちじゃない??地域によるのかな。


20: 名無し不動さん 2012/07/25(水) 12:16:46.87 ID:0arGkMLO

分譲の利点 一生この場所に住みたい、絶対に将来の年収が下がらない、評価額が下がらなければ資産

賃貸の利点 住環境や収入が変わったら、それなりの場所へ引っ越せる、いくら払っても資産0

ってことか?


24: 名無し不動さん 2012/07/31(火) 12:18:46.00 ID:xiVmLIob

賃貸なら公営が審査がしっかりしてるから安心

個人の賃貸は審査が甘くて外国人も多い


25: 名無し不動さん 2012/08/02(木) 06:11:33.23 ID:???

うちは民間賃貸だけど、3年分の収入証明が必要だった。
管理会社次第っていうか、物件次第でしょ。


26: 名無し不動さん 2012/08/09(木) 03:40:28.44 ID:CACsfzqy

前提として家賃補助が有るか無いかで全然違うね
うちは補助34500円だから暫く賃貸の予定。
地方公務員だからこの先減額されて補助二万切ったら持ち家買うか考える。


43: 名無し不動さん 2012/08/11(土) 17:22:52.23 ID:YbVF8G3s

14氏と職業的に似た者です。
住宅購入の場合、ローンの金利や不動産売買の手数料、固定資産税を
考慮しなければならず、そうなると決してお買い得とは思えません。
家族構成にあわせて住み替えるという14氏のご意見には賛成です。

でも、URで借りるというのはアリかな。うちの近くにURの物件があって、
上記と同額で間取りはURのほうが広いです。駅から遠いのがネックですが、、
最近、そこのURの賃貸も少子高齢化が進んで、少々さびしい感じですね。
2割くらいの戸数が空いているとか、、

私も定年後は実家に戻ろうと画策中、、、、嫁が許してくれるだろうか、、

>>32
私は自動引き落としの手数料を浮かせるために、わざわざ大家と同じ銀行に
口座を作ってまとまったお金を入れちゃったよ。面倒だけどしょうがないね。


55: 名無し不動さん 2012/08/18(土) 13:28:47.97 ID:???

1 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 18:35:59.15 ID:???
少子高齢化で2013年をピークに2040年には国内の半分が空き住宅だらけとなる

空家が増えるのに何で買う方がいいんだ?意味不だし


56: 名無し不動さん 2012/08/18(土) 21:30:19.80 ID:???

場所によりけりだろうね
空き家になるのは田舎の方で都会とかそのベッドタウンと呼ばれるところはそんなに空き家だらけにはならない気がする
東京都の人口は右肩上がりだし


57: 名無し不動さん 2012/08/19(日) 21:11:09.38 ID:???

騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327719561/


58: 名無し不動さん 2012/08/20(月) 18:25:51.22 ID:???

安い賃貸では騒音トラブルのリスク大。


63: 名無し不動さん 2012/10/05(金) 11:06:01.41 ID:Ftlm7kiA

賃貸のいいところありますか?
どうかすると新築ローンより家賃が高いよね


64: 名無し不動さん 2012/10/05(金) 12:19:38.21 ID:???

固定資産税がかからない


65: 名無し不動さん 2012/10/05(金) 13:03:26.49 ID:a8vqC+XK

頻繁に転勤がある会社じゃなくても
県外にも事業所があるような会社だと怖くて一戸建てを買えない
せいぜい売りやすいマンションかな


66: 名無し不動さん 2012/10/17(水) 15:58:14.14 ID:???

714 名前:名無しさん@一本勝ち :2012/10/17(水) 14:44:11.83 ID:XhGmhv/g0
俺の友人は中古マンションを580万で買っている
借りるより出費がかなり抑えられるからだって
勿論キャッシュで
因みに新築時は3800万バブルしたそうだ

どうせ将来は一戸建てを買うから今のマンションは誰かに貸すそうだ
こいつはまじに賢い奴だよ(笑)


72: 名無し不動さん 2012/10/24(水) 15:41:04.01 ID:llOVmSg0

転勤族は分かるけど
わざわざ新築ローンより高い家賃払うのが不思議です。
特に個人持ちの借家を借りるのはリスクが高いのでイミフだわ。


75: 名無し不動さん 2012/10/28(日) 10:25:33.95 ID:???

今は会社借り上げ分譲賃貸マンション5LDK 110m2
家賃タダ
貯金が7300万になった
なかなか自分で不動産を買うふんぎりがつかない
マンションを自分で買うと固定資産税、管理費、修繕費がかかる・・・


78: 名無し不動さん 2012/11/01(木) 08:21:37.18 ID:???

>>75
そりゃ社宅があるなら今から買う必要はない
子供が独立したり退職すると大きな家は必要なくなる
そのときにバカ安になった家を現金で買い叩く
老後の生活費補填に稼働率の高いアパート買うのもあり
修繕費とか経費で落とせる


77: 名無し不動さん 2012/10/31(水) 15:37:45.16 ID:iaRs3DIm

小さい規模の大家はこの先は不安だと思います。
空き家が2倍3倍と増えて賃料は減り固定資産税はきちんと持っていかれる。
売り方と買い方が下手な人は資産を増やせませんよね
>>75
その程度では将来が不安でしょうね。


79: 名無し不動さん 2012/11/02(金) 15:49:51.52 ID:CvKTiLWL

>>77
国は余った土地にマンションやアパートを建てさせ
眠った預金を吐き出させるのは当然
お金が回らなければ国は破綻するからね
地主さんなら国のために
空き家が増えようがどんどん賃貸を建ててもらいたい


80: 名無し不動さん 2012/11/03(土) 22:10:52.95 ID:8F8l8IMY

家賃4万なんで別にいいや。
ローンとかバカが組むもの。
by 埼玉県京浜東北線徒歩10分圏に住む俺


82: 名無し不動さん 2012/11/09(金) 10:57:03.53 ID:gITNL8uw

ローンで4万払うのも家賃で4万払うのも支出は同じこと
幾ら払っても自分の物になるかならないかバカでも分かる
それと賃貸は古くなるとガラが悪い人だらけになるが
新築一戸建てはきちんとした職業の方が越してくるので
子供の環境にも良い


93: 名無し不動さん 2012/12/06(木) 17:54:55.82 ID:???

>>82
金利、
地震倒壊は考慮に入れないの?


84: 名無し不動さん 2012/11/11(日) 10:06:22.14 ID:5QhVReWI

URって高いよね民間賃貸最強だろ
買うやつって、管理費、修繕積立、固定資産税がポーンと
頭から抜けてるやつが多い


86: 名無し不動さん 2012/11/16(金) 14:55:22.46 ID:uYreXD2n

民間といえども個人の物件は危険が多いよね
やっぱり大手の物件か公営物件が安心ね


89: 名無し不動さん 2012/11/24(土) 11:33:17.10 ID:r/lnlhzU

>>86
危険極まりない
確かに個人の賃貸なんて耐震補強もしてないから論外だろ!
地震のお陰で俺は新築一戸建てを建てることにきめた。


87: 名無し不動さん 2012/11/16(金) 18:35:17.57 ID:???

>>1
首都圏マンション

新築の9割売れ残り?人気エリアでもマンションが売れないワケ

東日本大震災から1年と5カ月。不動産業界は「今が住宅の買い時」と、あおり始めている。


――「マンション買い時」ではない。これから、ますますマンションは供給過剰が続くというのだ。
榊氏の最新刊『磯野家のマイホーム戦略』(WAVE出版)によれば、
人口減少社会で、20年後の空き家率は20~30%の間。25%だとしても、08年の空き家率のおよそ2倍。
住宅4戸に1戸が空き家になってしまうというのだ。

★私が申し上げるのは「今は(新築物件は)買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html


>私が申し上げるのは「今は(新築物件は)買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。
>私が申し上げるのは「今は(新築物件は)買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。
>私が申し上げるのは「今は(新築物件は)買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。
>私が申し上げるのは「今は(新築物件は)買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。
>私が申し上げるのは「今は(新築物件は)買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。



以上!


88: 名無し不動さん 2012/11/20(火) 09:34:46.67 ID:???

そして死ぬ間際に "一生新築の家を持てなかったなぁ" と後悔する


90: 名無し不動さん 2012/11/26(月) 12:36:46.36 ID:jlOtTnfU

今が買い時でなく、これからも買い時はこないなら、必要なときが買い時なだけ。
決して、一生賃貸が得策というわけでない。


94: 名無し不動さん 2012/12/07(金) 09:34:16.26 ID:???

賃貸なら住宅手当で八割会社負担上限12万でるけど持ち家なら補助は三万、しかもローン中のみ
転勤の可能性がそれなりにあり、一度持ち家もつなりしたら売ったり貸しても補助は年数制限ありの赴任手当のみに
結局賃貸のほうが格安で便利ないい部屋になる
だからうちの会社は異動の確率が低い部署以外は買わない人が多い


95: 名無し不動さん 2012/12/10(月) 08:26:49.81 ID:???

>>94
素敵な会社にお勤めですね!
羨ましいwww


97: 名無し不動さん 2012/12/13(木) 06:40:19.08 ID:???

田舎だが民間は所得が低いからローン審査が厳しいらしいぞ
俺は婿殿で嫁親が建てた二世帯だからそういう心配はないが自由もない
町内に大手の洒落たデザインアパートがバンバン建ってる
需要があるんだろうな


98: 名無し不動さん 2012/12/25(火) 19:19:51.45 ID:???

「賃貸なんてバカらしいですよ、分譲でのびのび暮らしましょう」などと言われてマイホーム購入、
ところが、近所の餓鬼は敷地に平気で入ってくるわ、隣はバーベキューを頻繁にやるわ、深夜の出入りで
車のドアバン、違法極太マフラー車にのるわ、、、、
そのうちあちこちの設備は古くなって、給湯器だけで40万もするし、屋根の塗り替え、シロアリ処理、、
ローン以外にお金もかかる

賃貸の方が管理が厳しくてよい環境だったし、何より家賃だけで済んだから。


99: 名無し不動さん 2012/12/26(水) 01:40:24.98 ID:???

>>98
長い目で見ると分譲のほうが安いって言うけど
メンテを考えるとやっぱり賃貸のほうが安いよね
分譲マンションが一番安いのかな


100: 名無し不動さん 2012/12/28(金) 11:14:27.21 ID:???

>>98
バーベキューやヤンキー車は賃貸、分譲に関係なく、
その地域の民度の問題ですよね。


101: 名無し不動さん 2013/01/12(土) 23:07:30.08 ID:hp9JAzDJ

会社が家賃補助してくれるし賃貸サイコー!!
生活苦しくなったら家賃安いところに移れる自由度もある。

ってほざいてたやつがリストラされて家賃の自己負担が8万円アップ。
安いとこに引っ越したくても無職なので貸してくれるところがない。

昼夜バイトを掛け持ちして、必死に家賃払ってるそうな。


102: 名無し不動さん 2013/01/12(土) 23:16:48.73 ID:???

深刻首都圏核汚染 横浜でストロンチウムを195ベクレルも検出 セシウムに至っては105600ベクレル
http://blog.goo.ne.jp/warabidaniyuukoku/e/6ce31ff1a137235dbbe7bddbae6de0ff


人口減少、放射能汚染関東で持ち家を買う奴は馬鹿

無理矢理インフレにしても人口が減少してる以上、投機的なインフレしか起こらない

よって賃貸がベスト


103: 名無し不動さん 2013/01/13(日) 01:00:46.79 ID:qv4Tg8DR

死ぬまで家賃払うの?
年金だってまともに貰えるかどうか怪しいのに。


104: 名無し不動さん 2013/01/13(日) 17:23:34.62 ID:uPZ8auFw

新築は30年住んだら、また新築を買いなおすのと同じくらい金かかる。
3000万はらったら、自分のものとかいっているやつ、
家賃はもったいないっているやつ、持ち家にかかるコスト侮ってる。
家賃がもったいないくらいの、金しかもってないなら、そもそも持ち家は無理。


105: 名無し不動さん 2013/01/13(日) 21:19:39.10 ID:???

ま、築二十年くらいのRCマンソンに賃貸で移り住むのが最強。


106: 名無し不動さん 2013/01/14(月) 02:26:51.33 ID:???

まあ、これだけは言える!
借家に30年も住む位なら新築が建てられます
特に子供がいたら子供に自分の部屋を持たせたくなるのも親心
損をしても借家を借りるにしても公営に住む方がお金は貯まる

--只これだけは言える--
個人経営の賃貸を借りると老後の資金を損出する事となるでしょうね


108: 名無し不動さん 2013/01/14(月) 23:40:42.19 ID:???

家族持ちで都内の割高マンション買うのはハッキリ言ってアホです。
値落ち速度が半端ないのでミニでもいいから戸建てにすべきです。
ただし単身者なら築古底値ワンルームマンションを買うのが正解です。


111: 名無し不動さん 2013/01/15(火) 20:28:48.99 ID:???

で、結局どっちが得なのよ


115: 名無し不動さん 2013/01/16(水) 11:35:23.92 ID:xmrFb9Wh

>>111
長く住むかによるんじゃない
独身ならお金の心配はそうないけど子供がいると家を買っていた方が得だと思う
それに借家だと子供が不憫だし町内会やPTAの奥さんの付き合い方も全然違うよね
借家=引っ越す=お金がない世帯=適当に
持家=長く又は一生付き合う=生活が安定した家族
出来ればマンションより土地を買っていた方が老後でも好きに改築できる


112: 名無し不動さん 2013/01/15(火) 22:46:22.13 ID:???

場合によりけりだな。


113: 名無し不動さん 2013/01/15(火) 22:50:36.06 ID:???

個々の事例では損得はあろうが、全体としては賃貸も購入も損得はない
となるのが市場経済の必然
だから個人のライフスタイルや主義に従って選択すればよい


114: 名無し不動さん 2013/01/15(火) 23:04:41.81 ID:???

30年間の家賃で家が買えるかもしれんけど、
代わりに新築買ったとして、30年後には築30年のボロ家だよ。
ローン終わったらまた大金払って修繕するなら、賃貸に比べて何が得なの?
夫婦で家買って、子供が出来て大きくなって独立して行って、老夫婦が残って、その間ずっと同じ間取りの家でいいの?
離婚したらどうすんの?

ローンで買う家は負債ですよ。


118: 名無し不動さん 2013/01/16(水) 18:38:20.97 ID:???

>>114
いつも思うけど家賃にはそういう修繕関係も大家の利益も含めて金額設定してるものだと思うけど


120: 名無し不動さん 2013/01/17(木) 13:25:22.26 ID:???

>>118
下がった価値で中古で安く買った大家は安い金額設定が可能。
どうやってそういうの手に入れるかと言うと、その影には新築買ったけど事情で大損してでも売り出す人がいるわけ。
そういうのを中古で手に入れられるなら独立してだけど、そういうのは大家と不動産屋の間で取り引きされてなかなか表に出ない。


138: 名無し不動さん 2013/02/14(木) 20:22:10.46 ID:???

>>114
>30年間の家賃で家が買えるかもしれんけど、
>代わりに新築買ったとして、30年後には築30年のボロ家だよ。

亀レスだが、
まぁ、今から30年後にローンを組まず家か買えるならそれでも良いが、
今23の奴が30年後にローンを組んで家を買おうとして銀行に行っても、年齢で弾かれる場合がある。

まぁ、家賃払いながら、いつ買うかもわからない不動産物件の頭金を貯めるのは、モチベーションの維持が大変だと思うよ。


139: 138 2013/02/14(木) 20:25:46.55 ID:???

すまん
>今23の奴が

は仮に今23の奴がということです。
>>114を決めつけているわけでは無いです。
念のため。


116: 名無し不動さん 2013/01/16(水) 11:56:59.05 ID:???

今や格安の中古物件がバカ売れするご時勢
何で高い家賃を払って借りる時代はオワタ


117: 名無し不動さん 2013/01/16(水) 13:20:05.87 ID:zlud1OJS

そうね
新築を建てても10年すれば価値はなくなる
土地さえあれば将来いろんな改装もするので中古で十分だよね
その点から考えるとマンションはやめていた方がいいみたい


121: 名無し不動さん 2013/01/17(木) 14:02:51.12 ID:???

賃貸派だったけど、おっさんになって物凄く借りづらくなってきた
じじいは借りるとこもほとんどないらしい。選択間違ったかも・・・・


124: 名無し不動さん 2013/01/17(木) 21:07:42.81 ID:CoMfp57G

おまいら60歳までにローン残高ゼロにな
地獄が待ってるぞ ヒッヒッヒッヒ


127: 名無し不動さん 2013/01/21(月) 19:21:15.41 ID:4zXPMv1W

>>124
おまんは馬鹿だな
定年(退職金をもらう)前には一括決済で完済してるわ


128: 名無し不動さん 2013/01/22(火) 09:44:52.25 ID:???

>>127
まぁ、普通はそうだが人生、何があるかわからんよ。


130: 名無し不動さん 2013/01/23(水) 10:18:06.10 ID:iu9FYKLV

>>127
おまんは馬鹿だな
定年前にはとっくにリストラされてるわ。


125: 名無し不動さん 2013/01/18(金) 00:20:30.43 ID:???

ローンは20年くらいで返済できるように計画しないとな
あと家買わない奴もちゃんと家賃を死ぬまで払う気でがんばれ


126: 名無し不動さん 2013/01/18(金) 00:26:31.22 ID:???

家は買わんがアパートは買った。
家賃は家賃が払ってくれる。


140: 名無し不動さん 2013/02/27(水) 19:14:57.20 ID:tssVc0qx

安倍政権になって
マイホームを購入する30~40代が急上昇しているそうだ。
政府の政策でもある金利を下げ固定資産税の減税や免除があるかららしい。

賃貸は自分の財産にもならず日本経済を悪くすると評論家も言っていたね
私も借りるより買う方が将来の役に立つと思った。


142: 名無し不動さん 2013/02/28(木) 10:37:03.62 ID:BmGinqJP

不動産仲介業は、子供のいる世帯へ積極的に営業するべき
買いたいけどわからない、って親が大杉
賃貸で子育てするより、マイホームでのびのび育てる事のすばらしさを
プロが教えてやらなくてどうする?
日中小さい子供と家にいる母親が多いんだから営業行けよ


146: 名無し不動さん 2013/03/01(金) 12:57:01.78 ID:EjoKPmkq

最近の住宅事情は30-40代世帯の購入件数がハンパなく売れているらしい
逆に賃貸の件数が激減していて築10年以上の物件は入居者がいなくなっている

賃貸業はかなりの打撃を受けているため敷金を返却しなかったりする大家が増え
大家と入居者のトラブルが年々増えてるそうです


152: 名無し不動さん 2013/03/15(金) 12:13:10.03 ID:???

>>146
数が多いのでは……。その下は本当に少ない?物件はめちゃくちゃ多そう。
お金持ちは新築を乗り換えまくる、その次は中古を乗り換えるかずっと住むか、新築住んで安住かな?


147: 名無し不動さん 2013/03/11(月) 17:32:28.01 ID:PjRwaFxB

賃貸マンションも空き物件が多いと聞くけど賃貸アパートはもっと最悪です
東日本大震災後以降は崩壊する危険が高すぎると誰も入ろうとしない


148: 名無し不動さん 2013/03/13(水) 20:27:13.58 ID:???

まぁまず選択肢から外すよな
賃貸探しの本やサイトでも鉄筋以外は選ぶなってとこばっかだし


153: 名無し不動さん 2013/03/15(金) 13:20:27.05 ID:JWIoX/Bp

>>148
ほんとやね
あの震災以降はマンションは好調で木造アパートの入居者は激減しているみたいだね
新築の一軒家でも耐震住宅が売れてるしマンション業界は嬉しくて笑いが止まらないとか...


163: 名無し不動さん 2013/03/25(月) 21:55:03.56 ID:8YnkU5aw

1億の物件立てたとして
貧乏人の願望では30年後には3000万だろうと
しかし減価償却費は経費だから
30年後には現金7000万+3000万の不動産=合計1億が残る
それ+所得から税金引いた積み重ね30年分15000万~おおければ2億こえるくらいかな?
不動産持っててもたいしてもうかってないってのは
1億の物件の所得は200からせいぜい500万までだろう
額からすればびびたるものってだけで本当に儲かってないやつはいない
あとはローンがあるからフローは-とかいってるやつ
これも資産は増えてるんだから-じゃないしな



■■■ 賃貸物件に住む人はバカです!■■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1341826559/

この記事へのコメント

- 名無しさん - 2014年05月31日 08:48:23

自分は長男なんで親が死んだので田舎へ帰った。
こっちで15年住んでいた戸建てを売ったら4千5百万で購入した家
が3分の1でやっと売れた。
ローンの残債は遺産で補てんした。過去にリフォームもした。
その他の維持費もかかる。
家は死ぬまで計画的に計算ないと。買っても財産価値はない。
賃貸が今の低成長時代にふさわしい賢い住み方です。

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