スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

【住宅】結局マンションは値下がりするのかしないのか?【買い時はいつかくるの・・・?】

3: 名無し不動さん 2013/02/22(金) 22:48:44.25 ID:???

ここでローンシュミレーションできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/

驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の3割の人が破綻予備軍といわれています。

マイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
冷静に自分がいくら借入できるのか?
ローン申し込み自体が可能なのか?を検証してみましょう。

①借入金額が年収の5倍以内か?
基本的に借入申し込み額は5倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。

②借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の3割以内か?

計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。

③最後に、総額の3割程度は
頭金として準備できるのか?
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。

参考はこちらで。
http://20dai-myhome.com/

素敵なマイホームが建つといいですね!
応援しています(^^)


6: 名無し不動さん 2013/02/28(木) 12:31:10.80 ID:???

あと2年で半額よりもそろそろ消費税率2倍が見えてきたのだが


7: 名無し不動さん 2013/03/01(金) 07:21:48.61 ID:RB2vyoxD

2006年で日本人口ピークだから
土地は壊滅的に値下がりするだろ
マンションも


9: 名無し不動さん 2013/03/02(土) 18:27:28.47 ID:q5MWwaTE

購入と賃貸は同じ。ここで結論が出ている。非常に単純明快

http://agora-web.jp/archives/1472590.html


10: 名無し不動さん 2013/03/02(土) 20:27:01.62 ID:???

高額物件ならそこに書いてあるとおりだが
はした金で買える物件ならリスクなんてないし
一般化は出来ないな
2、300万程度で人生で一番高い買い物とかないわ。
管理費・積立金・税金も車の維持費より安いだろう。


14: 名無し不動さん 2013/03/05(火) 20:48:45.39 ID:???

>>10
サラリーマンの年収は民間の場合400~500万円
マンション購入層の年収はたぶん600万円いかないだろう

2300万円っていったら大金だろ


11: 名無し不動さん 2013/03/02(土) 20:30:25.63 ID:???

格安マンションや一戸建てをキャッシュで買って住む
(貯金ができるつど好みにリフォーム)
>>>>>>賃貸>>>>>>>>ローンで新築買って住む

だろう
ローンで家を買う奴は馬鹿でFA


13: 名無し不動さん 2013/03/03(日) 12:49:40.71 ID:???

ローンを組めば少しは精勤が安くなるメリットがあるからだろ


15: 名無し不動さん 2013/03/05(火) 21:47:49.75 ID:???

ローン減税と合わせると逆ザヤになる今キャッシュで家を買う奴は馬鹿


16: 名無し不動さん 2013/03/05(火) 23:30:35.79 ID:???

減税の恩惠受けるだけの所得があればな。


17: 名無し不動さん 2013/03/06(水) 03:33:50.93 ID:???

今のローン控除ってショボすぎない?
控除の恩恵よりもローンの手数料や金利で支払う額の方が遥かに高くなりそうだけど?


18: 名無し不動さん 2013/03/06(水) 20:51:21.87 ID:???

>>17
同意

少しだけの減税につられて
無駄な借金をするのはバカがやること


40: 名無し不動さん 2013/03/21(木) 12:18:19.99 ID:???

「期待が押し上げる不動産価格~アベノミクス連想ゲーム」
(PDF) http://www.nagashima.in/2013-05.pdf


42: 名無し不動さん 2013/03/22(金) 00:52:02.01 ID:???

都心の新築マンションの売れ残りが酷い
本当に景気回復しているの?


43: 名無し不動さん 2013/03/22(金) 07:18:11.52 ID:???

>>42
錬金術で金を増やすだけだからな、需要が増えている訳ではない。
マネーゲームしている人は潤うが、住宅販売にはあまり影響ないでしょう。


57: 名無し不動さん 2013/03/23(土) 15:45:47.08 ID:???

>>42
してないよ。一部エリアのオフィスが賃上げしたのを騒いでるだけ
レジは入居率も震災後は目立って改善してない、かりに入居希望者が回復しても供給増に追いつかない
あとREITか。アパート戸建なんて2011年から一貫して弱気傾向
買う人がいないから もしくは持ってても氷漬けだから


44: 名無し不動さん 2013/03/22(金) 09:35:05.83 ID:???

景気回復っていっても給料に反映するのはまだ先だろうし


229: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 21:51:46.36 ID:???

家余りの統計情報あった。総務省統計局が5年に一度調査してるみたいで、
次回の調査結果が発表されるのは来年辺りかな
平成20年時点で、これだけ余ってるんだから次回の結果が楽しみだなw

http://www.fzc-kyoto.co.jp/column/c200907_08.htm


232: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 21:59:39.83 ID:???

>>229
総住宅の13.1%が空家か
来年は20%の大台に乗るかな?


233: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 22:30:26.40 ID:???

そんなに空いてるならそろそろ諦めて投売りすればいいのに
しぶといよなあ。


234: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 22:32:20.46 ID:???

だから不動産は現金体力のない人間には圧倒的に不利な勝負なのさ


235: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 23:10:43.66 ID:???

相続税対策とかで、空き家や空き地をもってる地主が
処分し始めると地価は下がるよ。
 
特に空き地や空き家が多いエリアは、
そうなんじゃないの? よく観察してみれば? 

非正規が増えて所得格差が増えてるし、高い物件は
購入できる層は限られてるように思うんだが。。
 


237: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 23:41:47.43 ID:???

現状の統計を見る限り売り物件よりも賃貸物件がはるかに空き状況が増えていってる
資産活用とか言われて騙されてたいした立地でもないのに賃貸物件おっ建てた人達はホントかわいそう

今後は人気の場所とそうでない場所とでの格差が更にはっきりとした形で拡がりそうな気がする
前者はなかなか物件が出てこなくなって後者は捨て値でも買い手がつかない二極化が進むかもね


238: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 00:28:12.10 ID:???

だからといって賃貸に住むのも大家のカモ


247: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 10:11:49.48 ID:???

10年くらい前からこのスレあるけど半額になったなんて一度も聞いてないな
逆に2年で半額になるような物件はそういう物件ってこと


248: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 10:17:12.71 ID:???

半額はさすがにネタ。
2年の家賃分以上に下がる物件なら普通にある


249: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 10:20:18.60 ID:???

>>248
ところがこのスレの住人は10年前からネタだと思ってない


251: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 10:47:35.25 ID:???

>>249
8年前に実際に半額になってないんなら、もう詐欺スレ確定じゃないの?w


250: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 10:45:39.61 ID:eoc/hRMS

インフレになるから、価格上昇は間違いない
ただし、需要がある土地だけなw
ここ大事なポイントな


257: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 13:43:33.89 ID:Au2qi1Hj

地震から2年待ったけど、半額になったマンションってないよな
体感としては、クソ立地の中途半端な築古で70平米以下が売れ残ってる感じ
立地が良けりゃ築古でも狭くても、それなりに動いてるぞ

築30年のバブル初期のバス20分+歩10分の山の上マンションなんか、ずっと広告出てる
あと、5階なのにエレベーターなし物件は、建て替えないとどうにもならんだろ


266: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 22:05:03.70 ID:???

>>257
そりゃそうです。テンバイヤーや業者間でパス回ししてるんだから
でもパス回しも2010年頃に比べてだいぶペース落ちてきてるよ。安倍が煽ってる今が年貢の納め時、もとい在庫一掃じゃないの。
これたぶんローン破産が相当出るだろう。他の人間にツケ回さんで欲しいな。


272: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 13:36:28.11 ID:???

>>257
スレタイの「2年で半額」は97年ぐらいから始まってるからその当時からは半額だよ。
オレ初期にカキコしてる。


258: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 13:49:13.78 ID:eoc/hRMS

仙台のマンションは悲惨なことになってるよ
マスコミは一切報道しないけどw
だれかブロガーいたら、仙台のマンション事情取材してきたら、
べらぼうなアクセス稼げるぞ
直接、マンション組合に取材を申し込むんだ


261: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 14:08:47.92 ID:???

>>258
地震あったところのマンションなんてそりゃそうだろう。
福島のマンションなんてどうなってんの?
見るのも怖い


262: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 14:12:01.95 ID:???

福島見たらあんまり安くないな・・・
件数自体めちゃ少ないが


263: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 18:55:19.49 ID:mKII3Zk0

不動産バブルはもう始まっている?
http://www.kenbiya.com/column/nagashima/110.html


265: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 22:02:21.46 ID:???

>>263
もう始まっていると言うか、まだ終わってないんじゃないの?テコ入れしまくってるから
まだ10年前の水準に戻ってない所のほうが断然多い。


270: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 07:55:38.57 ID:???

つまり>>263は業者が煽ってるだけ?


276: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 18:41:41.02 ID:???

>>270
一部エリアで起きてる実態を過度に強調しまくってると言うこと
前回の04年~07年のバブルが「プチバブル」と呼ばれて東京都市圏中心のそれだったとすれば、
今回はプチプチバブルみたいなもの 規模も小さいしタームとしても長続きしない
すぐ終焉するのが分かってるからみんな今年の前半で売り切ろうと必死

だから今買った人はある意味お便所になってるわけで


267: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 22:20:11.40 ID:???

>インフレになるから、価格上昇は間違いない

主に資産バブルだから一瞬そう見えるかも知れないが、2007年冒頭と同じですぐ終わる。
少なくとも長期の上昇を見込んで買ってる人間は多くない。必ず短期で回すことを考えて買ってる。
それでも、おそらく目論見が失敗する例が相当出てくる


268: 名無し不動さん 2013/03/28(木) 23:53:45.20 ID:???

不動産業者が在庫一掃したらバブル終了か?

アベノミクスは、アベノミス伝説になるなw


271: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 11:57:19.46 ID:sjKirgiz

不動産は最後の売りどき


273: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 14:31:20.79 ID:???

てかスレ立ってから2年どころか16年もたって
しかも既に半額になってるならもう買ってもいいってことだよな。


277: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 18:54:46.97 ID:???

>>273
このスレは5年前のバブル当時も「買いたければ止めない」と言うスタンスですが
まだ価格的に全然話にならない。4年前に日本の不動産も下落しただろうと思ってきてた外資だか外国人投資家がいたけど、
日本ではこれが相場ですと言ったら「お前舐めてんのか!」みたいな話になって一瞬で切られてしまった

確かに都心部では04年頃にお買い得シーズンは完全終了してしまって、以後10年近く、
その状態が基本いまも続いてる 価格=需給が正常に戻るスピードが人工的な施策で止まってる状態


288: 名無し不動さん 2013/03/29(金) 23:26:13.92 ID:???

購入か賃貸か、一戸建かマンションかの選択は それぞれ一長一短で
ある意味 永遠のテーマだと思いますが、
現金一括購入が可能な状態で あえてローンを組んで購入か
現金一括購入かは 答えがはっきり出ていると思います。

どなたか、現金一括購入が可能な状態でも、あえてローンを組んだ方が
現金一括よりお得な理由を教えてください。

むしろ今の時代、買っていいのは 現金一括で余裕を持って
買える人だけだと思うんですよ。


290: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 01:13:54.04 ID:???

>>288
むしろ今の時代、低金利の住宅ローンを使う。


289: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 00:38:22.82 ID:???

金利以上の運用利益を上げる
確実な見通し(節税効果も考慮して)がある場合はローン

そうでない場合は現金

だろ。


293: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 02:48:24.42 ID:???

まあ現金一括かローンかなんて話は>>289がFAだね


305: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 10:54:55.92 ID:???

>>289
>金利以上の運用利益を上げる確実な見通し(節税効果も考慮して)
>がある場合はローン

現金一括で住宅購入可能であっても あえてローンを組んで 現金を
運用するという場合は、常にリスクが伴う(本来的には確実はない)。

現金で購入すれば、ローン金利を払わなくってすむっていうのは
世の中にごくごくまれに存在する確実な真実です。
っていうか、むしろそっちの方が確実な投資だと思う。


309: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 12:35:11.83 ID:???

>>305
完全に同意
3000万借りて35年ローンで総支払い額が4500万になる物件
不動産購入資金は現在4500万、収入は4500万と別に管理して運用などはせず公平にどちらも4500万だけを使う場合
この場合3000万の物件を現金一括で買えば35年後に1500万手元に残る
ローンの場合は1500万以上利益を得られる運用方法は?1500万以上の節税は?


310: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 12:37:44.54 ID:???

金利が上がったとき繰上げ一括返済できる現金がありながら
あえてローンにするのはありだろ
その金を株やら何やらで殖やす自信があるんなら。
その場合のリスクは、全額現金購入より損するリスクに過ぎず、
破綻リスクではない。
貯金1000万で5000万のローン組むリスクとは全然違う。


315: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 13:07:24.58 ID:???

>>310
>金利が上がったとき繰上げ一括返済できる現金がありながら
>あえてローンにするのはありだろ
>その金を株やら何やらで殖やす自信があるんなら。
>その場合のリスクは、全額現金購入より損するリスクに過ぎず、
>破綻リスクではない。

現金購入可能でも、あえてローンを組んで 現金を株に投資したとして
その株価が暴落した場合は、住宅ローンの破綻リスクも十分ある。

現金一括で購入すれば、支払わなくてすんだ金利は、ローン購入と
比較して「100%確実なアドバンテージ」なんですよ。

ってか、現金で余裕を持って住宅購入可能なんて言う場合は、あえて
リスクをかぶってローンで購入する必要なんてぜんぜんないんですよ。


318: 名無し不動さん 2013/03/30(土) 14:07:31.48 ID:???

>>315
そのとおりだよ
代金全額をローンにしてなおかつ
現金を全額、ゼロになる可能性のある高リスク投資商品に回せばね。
それを前提に、代金の何割をローンにしてその分を現金として残して投資に回すか、
投資先を何にどれだけ配分するかで、リスク調整ができるから、
一言でリスクといってもいろんなレベルがあるってこと。

全額現金購入すれば勿論リスクゼロ、その代わり利殖チャンスもゼロ。
(買った物件の値下がりリスクはこの場合永住前提なので度外視)

要は「現金の運用能力」次第


340: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 05:14:48.66 ID:???

低金利ローン(0.775%)で二年前にマンション買った。当時は円高だったが、仕事の関係上、手持ち資金のほとんどが外貨だった。今、円安。儲かってる。

運用といっても、こんな感じ。

住宅ローンの金利なんぞどうでもいいわ。


351: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 17:58:48.03 ID:???

>>340のケースで勘違いしがちなのって毎月原資が減っていくわけだから給料も投資につぎ込んで考えてる可能性があるってことな
3000万(物件価格+金利+手数料)を30年ローン組んだら10年後に投資に使える金額は2000万+投資で勝った金
30年後に投資に使ってる金額は投資で得た利益だけで出さないといけないってこと
だったら普通に現金で物件価格だけで買って余った金を貯蓄してた方がよさそうな気がするが
金利が変動ならどうなるかわからないし短期だったら投資に使える金なんて一瞬でなくなる
具体的な金額の提示が欲しいところだね
たとえば現金一括ならいくらで買える物件を何年ローンで金利はいくらか、どの外貨をどれだけ持ってればローンの支払いが終わった時点で
金利分よりどれくらい得だったか、もちろん給料を使って増資した分は省いて
>>340本人はきっと自分でもまれな例だと思ってると思うが


353: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 18:08:26.17 ID:???

>>351
多分給料で返済して手元に残った金見て得してるって考えてるパターンだろうね
そう考えると現金一括で買えばローンの返済に充ててる金額分毎月利益が出てる計算になるからやっぱり現金一括だな


352: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 17:59:30.58 ID:???

金融機関の住宅ローンの金利は、市場動向を鑑みて
金融機関のプロが設定した利率になる。
住宅ローンの金利が下がっているときは 不景気で
投資での運用利益を上げにくい時期でもある。

住宅購入時に、現金一括で購入可能でも、あえてローンを組んで
現金を投資、運用するという場合は、金融機関のプロ達が市場を鑑みて
設定した利回り、つまりプロの運用利益を上回る利益をあげる必要がある。

あえてローンを組んで現金を運用して、結果的に住宅ローンの金利を
上回る運用利益をあげることもないことではないだろうが
一般的には、それは極めて難しいことだと思う。


354: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 18:25:59.36 ID:???

いちも現金をキープしておいて、いい物件、甘い物件とめぐり
あったら即金で落とす。現金一括で購入して、支払わないですんだ
家賃分を積み立てれば、またすぐに現金は貯められる。
それが一番賢明な買い方だろ。


355: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 18:33:05.58 ID:???

>>354
こういう勘違い馬鹿がいるから、住宅を買ったら損みたいなこと言う輩が多いんだろうな。

実際お前みたいな勘違い馬鹿が、現金一括で住宅買って、地震で潰れるか破綻するかして…と思う人間はこのスレに多いと思う。


356: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 18:40:35.45 ID:???

余剰資金のない奴は家買うのは
あきらめろってこと?


357: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 19:00:34.28 ID:???

余剰資金の現金一括で買ってるからこそ、地震で家がダメージを受けて
住めなくなってもあっけらかんとしていられた。

結果的に家はほとんど持ち出しなして修繕できたし、
固定資産税が安くなって維持していくのが楽になった。


360: 名無し不動さん 2013/03/31(日) 20:44:42.18 ID:???

俺は>>357じゃないけど現金一括がデメリットが少ないというのは論理的にかなりの程度理解出来るよ。

ただ、ここにいる多くの一般市民にはなんのアドバイスにもならないと思う。

誰だって1億あれば500万の車をいちいちローンでは買わんだろ。


364: 47 2013/03/31(日) 21:05:27.41 ID:???

スーモ見るとどの年収でも1割~2割ローン組んでない層がいる
http://suumo.jp/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223/

自分の年収帯に多い物件の金額から1000万とか2000万下げて
現金で買う奴が結構いるんじゃね


375: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 07:52:08.28 ID:???

>>364
年収400万以下でローンなしで買ってる層
2割もいるのがすげえ
親から家もらったか築30年くらいの中古とかか


379: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 12:23:37.50 ID:???

アベノミクスで高級マンションが飛ぶように売れてるな


381: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 12:33:47.62 ID:???

とりあえず半額にいつなるんだよ


382: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 12:50:02.98 ID:???

>>381
なんねえよ
逆に半額になるような物件は買うな
そこまで値崩れするような物件は値段を下げてでも売りたい物件


383: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 19:12:18.09 ID:???

>>382
全くもって同意だ。
結局は物件を見る目と交渉力が大事だね。あとは人それぞれだけどタイミング。


384: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 20:02:59.45 ID:???

論理必然的に永遠ループが確定するなw

2年待てば下がるから買うな

2年後
下がる→価値がないから買うな!
下がらない→あと2年待てば下がるから買うな!

いったいどうしろと


385: 名無し不動さん 2013/04/01(月) 20:06:20.95 ID:???

そのループを終らせる方法が一つだけある
今、下がってない物件の中から価値のある物件を買うことだ。
本当に価値があるから、2年後にも下がらない。

しかし、はっきり言ってギャンブルだ。


458: 名無し不動さん 2013/04/07(日) 08:28:08.88 ID:???

3.11が収束するまで、不動産はちょっと買えない。
それが、まっとうな判断のような気がしてきたよ。


520: 名無し不動さん 2013/04/12(金) 22:52:45.90 ID:???

立地も間取りも価格もほぼ自分の理想の物件が見つかったんだけど
管理がこの板でとっても評判の悪い管理会社に全委託だった。
しかも修繕費が安くて管理費がべらぼうに高いの。
気になるのはこの1点のみ。こういう場合は涙を飲んで見送るべき?


521: 名無し不動さん 2013/04/12(金) 23:06:35.19 ID:3J38QNQh

>>520
管理費のあまりを修繕に回してる可能性があるからちゃんと聞いた方がいいな


530: 名無し不動さん 2013/04/13(土) 10:13:25.01 ID:???

>>521
余剰管理費を修繕費に回すこともあるんですね!
この点について確認してみます。アドバイス有難う。


522: 名無し不動さん 2013/04/12(金) 23:12:58.85 ID:???

>>520
ウチの近所のタワマンも修繕費が安くて管理費がべらぼうに高い
でもそこは基本的にお金持ちが住むところだから大規模修繕の時は各自一括で払うのが当たり前なのかもね
そのあたり不動産屋にでも聞いてみたらわかるかも


まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に130
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361521925/

この記事へのコメント

トラックバック

URL :

カテゴリ
最新記事
月別アーカイブ
amazon
楽天
RSSリンクの表示
検索フォーム
リンク
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。